General Varela

Abarán, Murcia • Appartement • Réf.: #9F2D473C

27 500 €-31% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Abarán sous votre budget. Gratuit.

Surface

79 m²

Prix / m²

348 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: La cocina presenta muebles blancos funcionales, pero los azulejos y el suelo son antiguos y requieren actualización.
•Salon: El salón tiene paredes pintadas de azul y un suelo de baldosas que muestra desgaste y suciedad, sugiriendo necesidad de limpieza y pintura.
•Exterior: La fachada del edificio muestra signos de envejecimiento y cables expuestos, lo que indica necesidad de mantenimiento.
•Terraza: La terraza tiene un suelo de baldosas rojas con manchas y un aparato de aire acondicionado antiguo, lo que sugiere una reforma.

descriptionDescription

Piso de dos dormitorios y un baño, ubicado en la segunda planta de un edificio de tres alturas, sin ascensor. Situado en el municipio Abarán, provincia de Murcia. Cuenta con instalación eléctrica, agua, gas y aire acondicionado tipo split. Carpintería interior de madera y armarios empotrados. La vivienda está ubicada en el casco antiguo del municipio, rodeado por el Río Segura, bien comunicado por carretera y a 40 kilómetros de Murcia capital. Necesita reformas.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0299715XH4209G0003MO

Superficie cadastrale

80 m²

Année de construction

1965

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 79.00m² en Abarán a 348€/m² (mediana zona 508€/m², delta -31.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -31.5% frente a la mediana zonal (508€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Abarán, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 508 € /m²
Votre actif: 348 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-3.3%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 360 € /m²
Votre actif: 348 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif27 500 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé31 000 €

Rénovation estimée (état : mejorable)31 500 € – 55 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis11 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Abarán par score IA

Calle Federico García Lorca

17 000 €

236 €/m² · 72 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Agua

21 300 €

272 €/m² · 78.31 m²

Voir l'analysearrow_forward

Agua

16 000 €

293 €/m² · 54.65 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Cl Federico Garcia Lorca

28 000 €

359 €/m² · 78 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Ericas de Omingo, s/n

105 000 €

867 €/m² · 121 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine