AtalayaAtalaya

F

Pobla de Segur (la), Lleida • Terrain • Réf.: #9E0E4F1C

102 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Pobla de Segur (la) sous votre budget. Gratuit.

Surface

1477 m²

Prix / m²

69 €

OccupationLibre
67
F — Pobla de Segur (la)
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo Ordenado en La Pobla De Segur, provincia de Lérida, de uso Residencial Plurifamiliar con una superficie de 1.477 m², con edificabilidad estimada de 1.800,62 m². Existe una balsa de para riego de fábrica de mampostería pero su demolición la cual queda absorbida por costes de urbanización. La finca pertenece al PMU de Tros de L¨Eran que abarca el 100% de la propia finca. En cuanto a la edificabilidad, de las 18 vivienddas consideradas, 6 son de VPO y 12 libres.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1573503CG3717S0001TD
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1477.00m² en Pobla de Segur (la) a 69€/m² (mediana zona 104€/m², delta -33.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -33.7% frente a la mediana zonal (104€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Pobla de Segur (la), Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-43.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
121 € /m²
Votre actif
69 € /m²
Échantillons
271
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif102 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)357 €
Investissement total estimé113 557 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Pobla de Segur (la) par score IA

Avenida Estacion, s/n
69

Avenida Estacion, s/n

165 000 €

Voir l'analysearrow_forward
Calle Mil.lenari de Catalunya
69

Calle Mil.lenari de Catalunya

546 300 €

339 €/m² · 1609.71 m²

Voir l'analysearrow_forward
Segon
66

Segon

79 000 €

61 €/m² · 1300 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine