Calle Jorge Manrique

Alicante • Appartement • Réf.: #9DB1BC9B

49 000 €

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Surface

61 m²

Prix / m²

805 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Photo : Solvia

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Cocina: La cocina está vacía y las paredes alicatadas muestran suciedad y desgaste.
•Dormitorio: Las paredes tienen desconchones y el suelo de baldosas está desgastado.
•Baño: El baño tiene azulejos antiguos y el inodoro y la ducha parecen funcionales pero no modernos.

descriptionDescription

“Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.” Piso de 61 m² en venta, situado en Alicante. Construido en 1971, este piso c está distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda está bien comunicada, con paradas de autobús con las líneas 06, 11 y 17 y a pocos minutos de los accesos viarios CV-822 y A-70. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, centro comercial, restaurantes, supermercados, gasolinera, parques, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1971

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 60.86 m² mais le cadastre enregistre 76 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

9907611YH1590H0163JU

Superficie cadastrale

76 m²

Année de construction

1971

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1069 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 60.86m² en Alicante a 805€/m² (mediana zona 5227€/m², delta -84.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -84.6% frente a la mediana zonal (5227€/m²)

warningRisques

−IA (confianza media): El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
−1067 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alicante, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-84.6%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 5 227 € /m²
Votre actif: 805 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-62.9%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 167 € /m²
Votre actif: 805 € /m²
Échantillons: 80
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana4 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé55 200 €

Rénovation estimée (état : mejorable)24 500 € – 42 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2023 (1069 jours)

Sur Atalaya depuis5 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine