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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Nevera

Alfaro, La RiojaLocal commercialRéf.: #9CD16EA8

57 715 €
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Surface

163 m²

Prix / m²

354 €

OccupationNon confirmé
48
Local Comercial en Nevera — Alfaro
Photo : Hipoges
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión en Alfaro! Se pone a la venta un local comercial a reformar que consta de dos plantas en edificio residencial, ubicada en la localidad de Alfaro, provincia de La Rioja. Es una excelente oportunidad para emprendedores e inversores que buscan un espacio con gran potencial de rentabilidad en una ubicación estratégica. Situado en una zona de paso y con buena visibilidad, este inmueble es ideal para adaptar a diferentes tipos de negocio, desde comercio minorista hasta oficinas, hostelería o servicios profesionales. Su versatilidad y posibilidades de reforma permiten crear un espacio 100% personalizado según las necesidades comerciales. Características principales: •Superficie con una distribución flexible para optimizar el espacio. •Fachada con escaparate amplio, ideal para mejorar la visibilidad y atraer clientes. •Ubicación estratégica, en una zona con afluencia de público y fácil acceso. •Espacio diáfano, con múltiples posibilidades de reforma y adaptación. •Gran potencial de revalorización, excelente opción tanto para uso propio como para inversión. Este local comercial tiene una ubicación privilegiada en una zona comercial de Alfaro, con grandes posibilidades de personalización total, adaptando el espacio a cualquier actividad. La zona posee una gran demanda, asegurando opciones de alquiler o venta futura, siendo una excelente oportunidad de inversión, con posibilidades de alta rentabilidad tras la reforma. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3408803XM0730G

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 163.00m² en Alfaro a 354€/m² (mediana zona 485€/m², delta -27.0%). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -27.0% frente a la mediana zonal (485€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alfaro, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-27.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
485 € /m²
Votre actif
354 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif57 715 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja4 040 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé63 055 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine