AtalayaAtalaya

Calle Pedro Nogueroles Roche

Alcantarilla, Murcia • Appartement • Réf.: #9C81A6B4

147 400 €
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Surface

122 m²

Prix / m²

1 208 €

Pièces

3

OccupationLibre
59
Calle Pedro Nogueroles Roche — Alcantarilla
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Los dormitorios presentan paredes con pintura desgastada y suelos de terrazo que requieren actualización.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y persianas funcionales.
  • •El garaje subterráneo muestra un estado de conservación aceptable, con iluminación y señalización básicas.

descriptionDescription

Piso de 122 m² ubicado en Alcantarilla, Murcia. Se trata de un piso de 122 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. Piso se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la autovía A-7. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con Murcia y otros municipios, con frecuencias regulares, así como conexión con la estación de tren de Murcia a pocos minutos. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. A pocos minutos del Hospital Clínico Universitario Virgen de la Arrixaca y próximos a zonas comerciales de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1981

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 122 m² mais le cadastre enregistre 32 m² (-74%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6334210XH5063C0003MS
Superficie cadastrale
32 m²
Année de construction
1981
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 122.00m² en Alcantarilla a 1208€/m² (mediana zona 1319€/m², delta -8.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (72 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcantarilla, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-8.4%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 319 € /m²
Votre actif
1 208 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+77.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
681 € /m²
Votre actif
1 208 € /m²
Échantillons
22
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif147 400 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia11 792 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)516 €
Investissement total estimé160 708 €
Rénovation estimée (état : mejorable)49 000 € – 85 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (74 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine