AtalayaAtalaya

Calle Ntra. Sra. de la Esperanza, Luis Badia , S/n

Albacete • Autre • Réf.: #9C4937F6

9 000 €-100% vs marché de zone
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Surface

1550 m²

Prix / m²

5 €

OccupationOccupé · sans titre
35
Calle Ntra. Sra. de la Esperanza, Luis Badia , S/n — Albacete
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Se observa andamiaje y plásticos negros cubriendo la parte inferior del edificio, indicando obra en curso.
  • •Exterior: La presencia de andamios y plásticos sugiere que la propiedad está en proceso de reforma.

descriptionDescription

Os damos la bienvenida a este local situado en Albacete. El inmueble se distribuye en una planta. Está situado en el centro de Albacete a escasos minutos de Parque de los Jardinillos. En sus alrededores encontramos el Hospital Universitario Nuestra Señora del Perpetuo Socorro de Albacete, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-430. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Caractéristiques

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1979

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1550 m² mais le cadastre enregistre 6 m² (-100%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8266403WJ9186E0017JO
Superficie cadastrale
6 m²
Année de construction
1979
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
2/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 1550.00m² en Albacete a 5€/m² (mediana zona 2119€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (55 días).

warningRisques

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Albacete, Albacete

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-99.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 119 € /m²
Votre actif
5 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-99.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 240 € /m²
Votre actif
5 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha810 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé11 110 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
28 août 2026
11 500 €arrow_forward10 000 €-13.04%
30 août 2026
10 000 €arrow_forward9 000 €-10%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2026 (57 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine