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Calle La Mojonera

Roquetas de Mar, Almería • Local commercial • Réf.: #9C44DAFA

165 000 €
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Surface

700 m²

Prix / m²

236 €

OccupationLibre
82
Calle La Mojonera — Roquetas de Mar
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La puerta de garaje está oxidada y la fachada de ladrillo visto presenta un aspecto descuidado.
  • •Garaje: El interior del garaje está en bruto, con el suelo de tierra y las paredes de ladrillo sin revestir.
  • •Garaje: Se aprecian pilares de hormigón y un techo de hormigón sin acabar, indicando una obra en curso o sin finalizar.

descriptionDescription

Local comercial en planta baja de un edificio compuesto de tres plantas sobre rasante en el municipio de Roquetas de Mar, en la provincia de Almería. Edificio construido en el año 1962 sin ascensor situado en el Pago de Las Lomas, con fachada a las calles Senes, El Torcal y fachada principal a Crta. La Mojonera por donde tiene su acceso. Cuenta con una superficie construida de 700,03 m2. Está en la zona centro de la localidad, situación que otorga una gran cercanía a todo tipo de servicios y negocios locales, tales como restaurantes, supermercados, centros médicos o sucursales bancarias, entre otros. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son A-1050, Al-9029 y A-391.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
04079A01009010

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

82/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 700.03m² en Roquetas de Mar a 236€/m² (mediana zona 506€/m², delta -53.4%). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -53.4% frente a la mediana zonal (506€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −919 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-51.9%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
491 € /m²
Votre actif
236 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif165 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía11 550 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)578 €
Investissement total estimé178 128 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine