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AtalayaAtalaya

Calle Sant Magi

Rubí, BarcelonaDuplexRéf.: #9C42148A

199 000 €-34% vs marché de zone
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Surface

92 m²

Prix / m²

2 163 €

Pièces

2

OccupationLibre
71
Calle Sant Magi — Rubí
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Dúplex con superficies de 93 m² en edificio plurifamiliar de cuatro alturas sobre rasante y dos bajo rasante con ascensor. En el municipio de Rubí, provincia Barcelona. Los dúplex tiene una superficie de 93 m² y se desarrollan en dos plantas. Planta primera distribuida en recibidor, cocina, salón-comedor, un dormitorio, un baño y escalera de acceso a la planta segunda que consta de 1 dormitorio, 1 baño y terraza. Edificio con año de construcción aproximado 2010, localizado en un entorno residencial y terciario en el centro del casco urbano de la población. Dispone de todos los servicios en la zona, como colegios, supermercados, gimnasios, hospitales, parroquias, entidades bancarias,… Rubí es un municipio independiente de la comarca del Vallés Occidental situado en la corona metropolitana de Barcelona. Se encuentra a unos 20 kms. de la ciudad de condal alcanzables en 37 minutos en coche por la C-16. Está bien comunicado tanto por carretera como por ferrocarril, dispone de estación de ferrocarriles de RENFE y de la Generalitat y fácil acceso por carreteras (autopista AP-7 y B-30, carretera C-16 y carreteras comarcales). Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9442725DF1994S0011TI
Superficie cadastrale
97 m²
Année de construction
2010
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 684 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

71/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 91.99m² en Rubí a 2163€/m² (mediana zona 3278€/m², delta -34.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona media, stock estancado (682 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -34.0% frente a la mediana zonal (3278€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 682 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Rubí, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-34.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 278 € /m²
Votre actif
2 163 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+36.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 587 € /m²
Votre actif
2 163 € /m²
Échantillons
63
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)697 €
Investissement total estimé220 597 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (684 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine