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AtalayaAtalaya

Calle Del Marchante

Fuente Álamo de Murcia, MurciaAppartementRéf.: #9BFCFA0C

43 000 €
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Surface

100 m²

Prix / m²

432 €

Pièces

3

OccupationLibre
40
Calle Del Marchante — Fuente Álamo de Murcia
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: Se observa una parte del edificio con signos de incendio, con las paredes ennegrecidas y ventanas sin cristales.
  • Exterior: Varias ventanas del edificio están vacías, sin cristales ni persianas.
  • Fachada: La entrada al edificio parece estar en buen estado, con un cartel que indica 'Edificio Las Fuentes Nº 2'.

descriptionDescription

Piso en Fuente Álamo, Murcia. Situado en la primera planta de un edificio plurifamiliar con ascensor, este hogar de 99,58 m² ofrece un espacio cómodo y funcional para toda la familia. Al ingresar, te recibirán un acogedor salón-comedor y una cocina equipada. La vivienda cuenta con tres dormitorios. Además, podrás disfrutar de una encantadora terraza, perfecta para tomar el sol, mientras disfrutas de las vistas del entorno. Este piso se encuentra en un entorno privilegiado, cerca del núcleo de la población y rodeado de viviendas similares. Además, cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades en sus alrededores, como tiendas, colegios, áreas de ocio, instalaciones deportivas, lugares de culto y servicios de atención médica, entre otros. Con excelentes comunicaciones, tanto por carretera como por transporte público, este hogar te brinda la posibilidad de moverte fácilmente por toda la provincia, gracias a las carreteras cercanas y los servicios de autobuses interurbanos regulares y taxis. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este fantástico piso en Fuente Álamo, Murcia! Un lugar ideal para disfrutar de una vida cómoda y llena de comodidades. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1567801XG6716N0103SH
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 601 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 99.58m² en Fuente Álamo de Murcia a 432€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -75.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (595 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -75.3% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 595 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fuente Álamo de Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-75.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 747 € /m²
Votre actif
432 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-35.3%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
668 € /m²
Votre actif
432 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif43 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé47 740 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2025 (601 jours)
Sur Atalaya depuis13 août 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine