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Calle Benito Vicetto

Oleiros, A Coruña • Local industriel • Réf.: #9BA21566

134 000 €
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Surface

894 m²

Prix / m²

150 €

OccupationLibre
62
Calle Benito Vicetto — Oleiros
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Nave industrial en Oleiros, A Coruña Nave industrial de 894 m² ubicada en Oleiros, A Coruña. Se trata de una nave distribuida en varias estancias, con portón de acceso para vehículos y puerta para personas, asentada sobre una parcela de 2790 m². Dispone de acceso directo desde la calle, lo que facilita la operativa diaria. Este activo cuenta con un carácter polivalente, siendo apto para diversas actividades empresariales. La nave se sitúa en el núcleo urbano de Oleiros, con excelentes accesos a través de la AC-12, que conecta rápidamente con otras localidades de la comarca y con la ciudad de A Coruña. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público, incluyendo líneas de autobús que conectan con los principales puntos de interés de la localidad y sus alrededores. El entorno de la nave industrial está consolidado como un área con infraestructuras adecuadas para el desarrollo de actividades industriales. En las inmediaciones se encuentran diversos negocios y servicios industriales, lo que favorece la actividad empresarial en la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Année de construction

2004

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 894 m² mais le cadastre enregistre 6297 m² (+604%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3858416NH5935N
Superficie cadastrale
6297 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1296 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave small de 894.00m² en Oleiros a 150€/m² (mediana zona 257€/m², delta -41.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -41.6% frente a la mediana zonal (257€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −1295 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Oleiros, A Coruña

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif134 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia12 060 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)469 €
Investissement total estimé147 529 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2023 (1296 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine