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AtalayaAtalaya

Paraje La Zarza

Abanilla, MurciaTerrainRéf.: #9B097A55

129 000 €
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Surface

69729 m²

Prix / m²

2 €

OccupationLibre
36
Paraje La Zarza — Abanilla
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo rústico en Banilla, Murcia Se trata de un lote formado por 8 suelos no urbanizables con una superficie total de 77032 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. El suelo rústico se localiza en la pedanía de Banilla, dentro del término municipal de Murcia, en un entorno rural caracterizado por la presencia de explotaciones agrícolas y paisajes de campo abiertos. El acceso principal se realiza por la carretera RM-B6, que conecta con otras vías importantes de la zona, facilitando la comunicación con diferentes núcleos urbanos del municipio. Banilla dispone de líneas de autobús interurbano que conectan la pedanía con el centro de Murcia, lo que permite el desplazamiento mediante transporte público. La zona se encuentra próxima a diversas salidas rápidas hacia la autovía A-30, uno de los principales corredores de la región, agilizando el acceso tanto al casco urbano de Murcia como a otros municipios colindantes. En la pedanía y su entorno inmediato es posible acceder a servicios fundamentales como supermercados, restaurantes, centros educativos de nivel básico, instalaciones deportivas municipales, y oficinas bancarias. Asimismo, destaca la proximidad de centros de salud de atención primaria, lo que garantiza cobertura sanitaria adecuada. Para el ocio y tiempo libre, cabe señalar la cercanía del Parque Regional de El Valle y Carrascoy, un espacio natural protegido de referencia en el municipio de Murcia, ideal para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
30001A005006070000FQ
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3081 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 69729.00m² en Abanilla a 2€/m² (mediana zona 8€/m², delta -73.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -73.3% frente a la mediana zonal (8€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 3080 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Abanilla, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 € /m²
Votre actif
2 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif129 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia10 320 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)452 €
Investissement total estimé140 772 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
22 juin 2026
149 000 €arrow_forward129 000 €-13.42%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2018 (3081 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine