AtalayaAtalaya

Calle Inxerido, 2

Brión, A Coruña • Cave/débarras • Réf.: #99AB8FAD

42 000 €
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Surface

113 m²

Prix / m²

371 €

OccupationLibre
47
Calle Inxerido, 2 — Brión
Photo : sareb
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: En venta local comercial en el municipio de Brión, a 16 km de Santiago de Compostela, provincia de A Coruña. Está situado en el bloque residencial de la calle Inxerido, nº2. El local, se encuentra en bruto, sin acondicionar, se ubica en la planta baja del edificio y está señalado como Local nº2 (SRB0014002051) cuya Finca Registral es la 27747. Dispone de una superficie construida de 109,26m2 y con Referencia catastral: 6349335NH2465S0015FE. Por su excelente ubicación, son inmuebles muy interesantes como inversión. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá. Consúltenos sin compromiso.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6349333NH2465S0027TS
Superficie cadastrale
113 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 967 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
Demande de zone
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Storage de 113.00m² en Brión a 371€/m² (mediana zona 347€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 505 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −966 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Brión, A Coruña

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif42 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia3 780 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé47 080 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjanv. 2024 (967 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine