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AtalayaAtalaya

Calle San Miguel

Fresno de la Fuente, SegoviaMaisonRéf.: #997434B6

200 000 €-59% vs marché de zone
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Surface

313 m²

Prix / m²

638 €

Pièces

8

OccupationLibre
75
Calle San Miguel — Fresno de la Fuente
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Conjunto de viviendas adosadas y local situados en la localidad de Fresno de la Fuente, provincia de Segovia. Ideal para complejo rural. Cuentan con unas superficies de 253 m² y 313 m² distribuidos en 4 y 8 dormitorios y 2 y 4 baños. Los dos inmuebles se distribuyen en salón-comedor, cocina, y cuentan con patios anejos inseparables. Situadas en urbanización privada cuentan con servicios básicos necesarios cerca como restaurantes, etc. Cuentan con buenas comunicaciones tanto públicas con una parada de autobús a menos de 5 minutos a pie, como privadas ya que se encuentran ubicadas en las cercanías de la carretera SG-V-9111 que conecta con la E-5, por la que podrá desplazarse con facilidad y acceder a poblaciones cercanas como Boceguillas. El local tiene una superficie de 292 m² y dispone de 3 aseos. Está situado en la planta semisótano de un edificio en una urbanización privada. Dispone como anejo inseparable un patio de 141 m². Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Année de construction

2013

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 313.28 m² mais le cadastre enregistre 260 m² (-17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6326811VL4862N0002UJ
Superficie cadastrale
260 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2860 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 313.28m² en Fresno de la Fuente a 638€/m² (mediana zona 1558€/m², delta -59.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -59.1% frente a la mediana zonal (1558€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 2858 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fresno de la Fuente, Segovia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-59.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 558 € /m²
Votre actif
638 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif200 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León16 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)700 €
Investissement total estimé217 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2018 (2860 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine