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AtalayaAtalaya

Calle Pintor Gisbert

San Blas-Santo Domingo, AlicanteLocal commercialRéf.: #994B08E0

240 000 €
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Surface

260 m²

Prix / m²

924 €

OccupationNon confirmé
69
Calle Pintor Gisbert — San Blas-Santo Domingo, Alicante
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial de 260 m² ubicado en Alicante. Se trata de un local comercial de 260 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el barrio San Blas-Santo Domingo, en el núcleo urbano de Alicante, con excelentes accesos a la carretera N-332, que conecta con las principales vías de la ciudad. La zona dispone de una amplia red de transporte público, incluyendo varias líneas de autobús urbano con paradas cercanas que comunican con diferentes puntos de Alicante, así como la estación de tren Alicante-Terminal, ubicada a poca distancia, que facilita los desplazamientos tanto dentro de la ciudad como hacia otras localidades. Además, la estación de TRAM Alicante se encuentra próxima, ofreciendo conexión con otras áreas metropolitanas y la costa. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales, lo que contribuye a un entorno dinámico y con afluencia de público. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Lo Morant, un espacio verde de referencia en la ciudad, el Hospital General Universitario de Alicante, que proporciona atención sanitaria integral, y el centro comercial Gran Vía, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. Además, la cercanía al puerto de Alicante y a la playa del Postiguet añade valor a la ubicación, facilitando el acceso a zonas de ocio y esparcimiento. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8976708YH1487F

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 286 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Local comercial planta calle de 259.74m² en Alicante a 924€/m² (mediana zona 853€/m², delta %). desconocida. Zona media, 285 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 18 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Blas-Santo Domingo, Alicante, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+5.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
879 € /m²
Votre actif
924 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif240 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana24 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)840 €
Investissement total estimé265 840 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (286 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine