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Calle Sant Crist

Balaguer, Lleida • Appartement • Réf.: #993C8174

129 000 €
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Surface

90 m²

Prix / m²

1 433 €

Pièces

4

OccupationLibre
48
Calle Sant Crist — Balaguer
Photo : Solvia
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 90 m² ubicado en Balaguer, Lleida. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Balaguer, teniendo buenos accesos por las carreteras C-12 y C-26. La localidad dispone de servicio de autobuses urbanos e interurbanos, así como conexión ferroviaria mediante las líneas RL1 y RL2 de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya, con estación en Balaguer. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitari Arnau de Vilanova de Lleida y del Centre Històric de Balaguer, donde se encuentran la Plaça del Mercadal y diversos servicios de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1999

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 90 m² mais le cadastre enregistre 136 m² (+51%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8093418CG1289S0024TB
Superficie cadastrale
136 m²
Année de construction
1999
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 770 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 90.00m² en Balaguer a 1433€/m² (mediana zona 1267€/m², delta +13.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Precio +13.1% por encima de mediana zonal
  • −768 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Balaguer, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+13.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 267 € /m²
Votre actif
1 433 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+280.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
377 € /m²
Votre actif
1 433 € /m²
Échantillons
18
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif129 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)452 €
Investissement total estimé143 352 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2024 (770 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine