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AtalayaAtalaya

Calle Castro

San Isidro, Granadilla de Abona, Santa Cruz de TenerifeAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #98F2F52C

162 500 €-59% vs marché de zone
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Surface

161 m²

Prix / m²

1 008 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
49
Calle Castro — San Isidro, Granadilla de Abona
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un color amarillo intenso y naranja, con una escalera exterior que conduce a la entrada principal.
  • Cocina: La cocina tiene muebles de estilo clásico en blanco y negro, pero le faltan electrodomésticos y se ve un poco anticuada.
  • Baño: Uno de los baños tiene una bañera de hidromasaje con azulejos de mármol, mientras que el otro baño tiene una ducha y un inodoro.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de terrazo y paredes lisas, con ventanas que parecen ser de aluminio.

descriptionDescription

Piso de 161 m² ubicado en San Isidro, Granadilla de Abona. Se trata de un piso de 161 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Piso situado en el núcleo urbano de San Isidro, con buenos accesos por la autopista TF-1. San Isidro cuenta con varias líneas de autobús interurbano que enlazan con distintos puntos de la isla. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca del Aeropuerto de Tenerife Sur y a unos minutos de la playa de El Médano. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2000

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 161.2 m² mais le cadastre enregistre 67 m² (-58%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7017704CS4077S0002BE
Superficie cadastrale
67 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 161.20m² en Granadilla de Abona a 1008€/m² (mediana zona 2484€/m², delta -59.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (82 días).

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

ubicado en San Isidro, Granadilla de Abona. Piso situado en el núcleo urbano de San Isidro

trending_upForces

  • +Descuento del -59.4% frente a la mediana zonal (2484€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Isidro, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-59.4%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 484 € /m²
Votre actif
1 008 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif162 500 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias10 563 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)569 €
Investissement total estimé174 632 €
Rénovation estimée (état : mejorable)64 500 €113 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 25 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (89 jours)
Sur Atalaya depuis25 août 2026
Dernière mise à jour26 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine