AtalayaAtalaya

Carrer De Freixeneda, s/n

Sant Antoni de Vilamajor, Barcelona • Maison • Réf.: #981A6260

405 000 €-50% vs marché de zone
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Surface

250 m²

Prix / m²

1 620 €

Pièces

4

OccupationLibre
80
Carrer De Freixeneda, s/n — Sant Antoni de Vilamajor
Photo : aliseda
1 / 41

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

41 sur 41 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre esta encantadora casa adosada ubicada en el pintoresco municipio de Sant Antoni de Vilamajor, en la provincia de Barcelona. Con una orientación sur, esta propiedad residencial ofrece una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en sus amplios espacios. Con 250 m² construidos y 200 m² útiles, esta casa adosada se presenta como una opción ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Al entrar, serás recibido por una cocina amueblada que invita a disfrutar de momentos culinarios en familia. Los armarios empotrados proporcionan un almacenamiento eficiente y elegante, optimizando el espacio de manera práctica. Vivienda con jardín y diversas terrazas y balcones que ofrecen poder disfrutar de zonas exteriores tranquilas con unas vistas preciosas. Cómoda y amplia se completa con una zona de aparcamiento al entrar en la vivienda. La propiedad cuenta con calefacción central, asegurando un ambiente confortable durante todo el año. Muy luminosa, todas las estancias exteriores con bonitas vistas que ofrecen una gran tranquilidad, añadiendo un toque de exclusividad a la vida diaria. Ubicada en la tranquila Carrer de Freixeneda, esta casa adosada es perfecta para quienes desean disfrutar de la serenidad de Sant Antoni de Vilamajor, sin renunciar a la proximidad de Barcelona. Aquí, podrás disfrutar de la belleza del entorno y de una comunidad acogedora, haciendo de esta propiedad una elección excepcional para tu nuevo hogar.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1890

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 250 m² mais le cadastre enregistre 110 m² (-56%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0135009DG5103N0001BO
Superficie cadastrale
110 m²
Année de construction
1890
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 189 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

80/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 250.00m² en Sant Antoni de Vilamajor a 1620€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -50.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 188 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -50.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Antoni de Vilamajor, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-50.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 269 € /m²
Votre actif
1 620 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-2.9%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 668 € /m²
Votre actif
1 620 € /m²
Échantillons
3726
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif405 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña40 500 €
Notaire (est.)608 €
Registre foncier (est.)405 €
Gestion administrative (est.)1 418 €
Investissement total estimé447 931 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2026 (189 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine