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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en U.a. 21, Calles B,c y D

Las Casas de Alcanar, Alcanar, TarragonaTerrainRéf.: #97FB6634

446 000 €
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Surface

6700 m²

Prix / m²

67 €

OccupationNon confirmé
68
Suelo Urbano Residencial en U.a. 21, Calles B,c y D — Las Casas de Alcanar, Alcanar
Photo : Hipoges
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos un extraordinario suelo urbano, de uso residencial, con una amplia superficie. Se encuentra ubicado en el barrio de las Casas de Alcanar, en la localidad de Alcanar, provincia de Tarragona. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 0722801BE9902B0001BI -0723927BE9902B0001WI - 0722601BE9902D0001SE - 0723926BE9902B0001HI - Superficies: 2.166,80 m2 - 1.170,51 m2 - 1.515,39 m2- 1.847,24 m2. Total superficie: 6.699,94 m2 - Edificabilidad máxima aproximada de de 14.498,67 m² - Producto a desarrollar: Bloque de 4 plantas y una planta sótano, con la planta baja y las plantas tipo dedicadas a viviennda. La planta sótano dedicada a aparcamiento. Atendiendo la normativa se dotará de una plaza de aparcameinto por vivienda situada en el sótano, (el sótano no ocupa toda la planta del edificio). La superficie constr con z.c. media de las viviendas es de 111,52 m2. Manzana M4: 4.688,96m2 sobre rasante (1.172,24 m2 por planta) 42 viviendas, más 1050m2 en P.Sót 42 plazas de pk Manzana M3: 3.997,43m2 sobre rasante (999,36m2 por planta) 36 viviendas, más 900m2 en P.Sót 36 plazas de pk Manzana M2: 3.279,30m2 sobre rasante (819,83m2 por planta) 29 viviendas, más 725m2 en P.Sót 29 plazas de pk Manzana M1; 2.532,98m2 sobre rasante (633,25m2 por planta) 23 viviendas, más 575m2 en P.Sót 23 plazas de pk. Sus conexiones viales son de primera categoría, con un acceso rápido y directo a la N-340, te brindará un acceso rápido y conveniente, conectándote con importantes vías de transporte y facilitando los desplazamientos hacia diferentes destinos, ubicándose Tarragona a tan solo 100 km de distancia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

1975

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 6700 m² mais le cadastre enregistre 604 m² (-91%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0722801BE9902B0001BI
Superficie cadastrale
604 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

68/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 6700.00m² en Alcanar a 67€/m² (mediana zona 123€/m², delta -45.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (10 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (123€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Las Casas de Alcanar, Alcanar, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-4.3%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
70 € /m²
Votre actif
67 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif446 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña44 600 €
Notaire (est.)669 €
Registre foncier (est.)446 €
Gestion administrative (est.)1 561 €
Investissement total estimé493 276 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis21 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine