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AtalayaAtalaya

Calle Sierpes

Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar, AlmeríaParkingRéf.: #976915FB

195 000 €
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Surface

36 m²

Prix / m²

5 417 €

OccupationLibre
64
Calle Sierpes — Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Plaza de garaje de 36 m² ubicada en Roquetas de Mar, Almería. Se trata de una zona destinada a aparcamientos, situada en la planta sótano del edificio, en la céntrica calle Sierpes, una de las zonas más transitadas y comerciales del núcleo urbano de Roquetas de Mar. La plaza cuenta con amplias zonas de rodadura, lo que facilita una excelente maniobrabilidad y comodidad tanto para vehículos de tamaño estándar como para aquellos de mayores dimensiones. La ubicación de esta plaza de garaje es especialmente estratégica, ya que se encuentra en pleno centro de Roquetas de Mar, a escasos metros de la Avenida Juan Carlos I, una de las principales arterias de la ciudad, lo que permite un acceso rápido y directo desde la carretera AL-3300 y la autovía A-7, facilitando la entrada y salida hacia Almería capital y otras localidades cercanas. Además, la zona está bien comunicada mediante transporte público, con varias paradas de autobús urbano e interurbano en las inmediaciones, que conectan con diferentes puntos de Roquetas de Mar, Aguadulce y Almería. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales, como supermercados (Mercadona, Lidl), restaurantes, cafeterías, farmacias, oficinas bancarias y una amplia oferta comercial. A pocos minutos a pie se localizan el Centro de Salud Roquetas Norte, el Centro Comercial Gran Plaza y el Auditorio de Roquetas de Mar, así como el Puerto Deportivo de Roquetas de Mar y las playas urbanas, ideales para disfrutar del ocio y el tiempo libre. La zona también dispone de centros educativos, instalaciones deportivas y parques, lo que la convierte en una de las áreas más completas y demandadas del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 36 m² mais le cadastre enregistre 25 m² (-31%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4697301WF3649N0070PU
Superficie cadastrale
25 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 843 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
Demande de zone
11/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Parking de 36.00m² en Roquetas de Mar a 5417€/m² (mediana zona 288€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 101 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 842 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+1780.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
288 € /m²
Votre actif
5 417 € /m²
Échantillons
114
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif195 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 650 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)683 €
Investissement total estimé210 333 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2024 (843 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine