Rúa Cruceiro da Coruña

Santiago de Compostela, A Coruña • Local commercial • Réf.: #975FF9C0

144 300 €

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Surface

225 m²

Prix / m²

641 €

OccupationLibre

Rúa Cruceiro da Coruña — Santiago de Compostela

Photo : Solvia

1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial de 225 m² situado en la localidad de Santiago de Compostela, en A Coruña. Se trata de un lote formado por dos locales comerciales unidos físicamente, con una superficie total de 225 m² situados en la planta baja de un edificio construido en 1976 y con acceso directo e independiente desde la calle. El espacio comercial está comunicado por carretera, a través de los accesos viarios N-550 y DP-0701 y mediante autobuses de líneas regulares. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, escuela de estudios superiores de posgrado, gasolinera, gimnasio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

8494627NH3489F

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 624 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

83/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Local comercial planta calle de 225.00m² en Santiago de Compostela a 641€/m² (mediana zona 1287€/m², delta -50.2%). libre. Zona muy_baja, stock estancado (623 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Descuento del -50.2% frente a la mediana zonal (1287€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−623 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santiago de Compostela, A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+53.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 418 € /m²
Votre actif: 641 € /m²
Échantillons: 57
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif144 300 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia12 987 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)505 €

Investissement total estimé158 792 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2024 (624 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine