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AtalayaAtalaya

Casa Adosada en Real

Osa de la Vega, CuencaMaisonRéf.: #96E7B040

53 000 €-53% vs marché de zone
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Surface

125 m²

Prix / m²

424 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
68
Casa Adosada en Real — Osa de la Vega
Photo : Hipoges
1 / 41

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

41 sur 41 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: Las paredes presentan un color desgastado y algunas marcas, sugiriendo la necesidad de pintura.
  • Suelos: Los suelos de baldosas de terracota están en buen estado general, aunque el estilo es algo anticuado.
  • Instalaciones: Se observan cables expuestos en varias paredes, indicando que las instalaciones eléctricas podrían necesitar una revisión o actualización.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Esta vivienda a reformar que consta de dos plantas, ubicado en la localidad de Osa de la Vega, provincia de Cuenta, es una magnífica oportunidad para quienes desean diseñar un hogar totalmente personalizado, en un entorno donde la tranquilidad, los espacios abiertos y el ritmo pausado del mundo rural. La vivienda brinda numerosas posibilidades de transformación para adaptarla a las necesidades actuales. El salón principal puede convertirse en una estancia acogedora y llena de personalidad, un espacio donde crear un ambiente cálido para disfrutar de reuniones familiares. La cocina representa uno de los espacios con mayor potencial del inmueble. Su reforma permitirá crear un entorno funcional y práctico, donde combinar tradición y modernidad para convertirla en uno de los rincones más importantes del hogar. La zona de descanso ofrece múltiples opciones de personalización. Los dormitorios pueden transformarse en espacios confortables y tranquilos, adaptados tanto a familias como a quienes buscan una segunda residencia donde desconectar. El baño brinda igualmente una excelente oportunidad de actualización, permitiendo incorporar materiales contemporáneos, soluciones funcionales y elementos orientados al bienestar. Ubicada en Osa de la Vega, esta vivienda disfruta de un entorno natural privilegiado dentro de la provincia de Cuenca. La localidad destaca por su tranquilidad, su cercanía a espacios naturales de gran valor paisajístico y la autenticidad de la vida en un municipio con tradición y encanto rural. Un lugar ideal para quienes buscan calidad de vida, desconexión y contacto con la naturaleza. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1920

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 125 m² mais le cadastre enregistre 182 m² (+46%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0700108WJ2900S
Superficie cadastrale
182 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

68/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 125.00m² en Osa de la Vega a 424€/m² (mediana zona 911€/m², delta -53.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (79 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -53.5% frente a la mediana zonal (911€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Osa de la Vega, Cuenca

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-53.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
911 € /m²
Votre actif
424 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+37.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
309 € /m²
Votre actif
424 € /m²
Échantillons
75
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif53 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha4 770 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé59 070 €
Rénovation estimée (état : mejorable)50 000 €87 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine