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AtalayaAtalaya

Alhambra

Lorquí, MurciaMaisonRéf.: #96A7A88D

29 000 €
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Surface

77 m²

Prix / m²

379 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
41
Alhambra — Lorquí
Photo : Solvia
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

¡Descubre esta oportunidad única de inversión en Lorquí, Murcia! Te presentamos una vivienda unifamiliar de dos alturas sobre rasante, con un tamaño aproximado de 76 m². A pesar de necesitar una reforma integral, esta propiedad tiene un enorme potencial para convertirse en el hogar de tus sueños. En la planta baja, encontrarás un acogedor salón-comedor donde podrás relajarte y disfrutar de momentos en familia. La cocina ofrece un espacio funcional para preparar deliciosas comidas y cuenta con acceso a un patio exterior, ideal para disfrutar del aire libre. En la segunda planta, descubrirás dos dormitorios comunicados por un pasillo, lo cual proporciona comodidad y privacidad a sus habitantes. Además, podrás acceder a una terraza con una pequeña buhardilla, perfecta para crear un espacio adicional a tu gusto, como un estudio o una zona de entretenimiento. La vivienda se encuentra en una zona tranquila, rodeada de otras viviendas unifamiliares de características similares. Además, cuenta con una ubicación privilegiada cerca de todos los servicios necesarios para tu día a día, como restaurantes, diversos comercios, colegios y zonas verdes para disfrutar de la naturaleza. A pesar de su estado de deterioro grave, esta propiedad representa una gran oportunidad para inversores o personas dispuestas a llevar a cabo una reforma integral y transformarla en un hogar moderno y acogedor. ¡No pierdas la oportunidad de convertir esta vivienda en el espacio de tus sueños! Contáctanos hoy mismo para más información y visita esta propiedad llena de potencial en Lorquí, Murcia.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1929

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3761120XH5136B0001UX
Superficie cadastrale
84 m²
Année de construction
1929
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 76.50m² en Lorquí a 379€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -78.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -78.3% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRisques

  • 913 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lorquí, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-78.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 747 € /m²
Votre actif
379 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-45.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
694 € /m²
Votre actif
379 € /m²
Échantillons
1157
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif29 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 320 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé32 620 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine