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Piso en Línea de la Concepción (la)

Línea de la Concepción (la), CádizAppartementRéf.: #96372B18

207 000 €
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Surface

93 m²

Prix / m²

2 226 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
33
Piso en Línea de la Concepción (la) — Línea de la Concepción (la)
Photo : Hipoges
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Luz, funcionalidad y ubicación estratégica junto al mar! Te presentamos esta interesante oportunidad de adquirir en propiedad este piso ubicado en la localidad de La Línea de la Concepción, provincia de Cádiz, una ciudad dinámica, abierta al mar y con una ubicación estratégica. El piso se sitúa en un edificio residencial y cuenta con una distribución equilibrada y versátil, pensada para ofrecer confort y adaptarse a distintos estilos de vida. La zona de día se articula en torno a un salón-comedor amplio y acogedor, con acceso a un jardín, la cocina, independiente, se presenta como un espacio práctico y bien definido, con capacidad para organizar zonas de trabajo y almacenamiento con lavadero. La zona de descanso está compuesta por estancias tranquilas y bien proporcionadas, ideales para destinarlas a dormitorios, ofrecen privacidad y confort. Además, se completa con baño completo y áreas auxiliares que aportan funcionalidad y orden al conjunto de la vivienda. La Línea de la Concepción dispone de una amplia oferta de servicios, como supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, instalaciones sanitarias, zonas verdes y una variada oferta de restauración y ocio. Además, su cercanía al paseo marítimo y a las playas permite disfrutar del estilo de vida mediterráneo durante todo el año. En cuanto a comunicaciones, la localidad cuenta con buenas conexiones por carretera con el resto de la comarca y con acceso rápido hacia Gibraltar, Algeciras y otros puntos clave del Campo de Gibraltar, lo que incrementa el valor estratégico del inmueble tanto para residencia como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9801602TF8190S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 93.00m² en Línea de la Concepción (la) a 2226€/m² (mediana zona 1425€/m², delta +56.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (20 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • Precio +56.2% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Línea de la Concepción (la), Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+56.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 425 € /m²
Votre actif
2 226 € /m²
Échantillons
193
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+105.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 084 € /m²
Votre actif
2 226 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif207 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 490 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)725 €
Investissement total estimé223 215 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine