Los Pasos,, 28

Argamasilla de Alba, Ciudad Real • Maison • Réf.: #94FEE6E7

48 000 €-62% vs marché de zone

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Surface

100 m²

Prix / m²

480 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Altamira

1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

33 sur 33 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salón presenta una chimenea con el revestimiento parcialmente caído, indicando necesidad de reparación.
•Los suelos de la propiedad son de baldosas antiguas y muestran suciedad y desgaste generalizado.
•Las paredes tienen desconchones y suciedad, y algunas zonas muestran cableado expuesto, sugiriendo una reforma eléctrica.
•Una de las estancias parece ser una cocina o un baño en proceso de reforma, con azulejos blancos y cableado en el techo.

descriptionDescription

Casa en LOS PASOS, 28, Argamasilla De Alba, Ciudad Real. Superficie: 100 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 100 m² mais le cadastre enregistre 366 m² (+266%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1910014VJ9311S

Superficie cadastrale

366 m²

Année de construction

1970

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 260 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 100.00m² en Argamasilla de Alba a 480€/m² (mediana zona 1260€/m², delta -61.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 259 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -61.9% frente a la mediana zonal (1260€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Argamasilla de Alba, Ciudad Real

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-61.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 260 € /m²
Votre actif: 480 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 406 € /m²
Votre actif: 480 € /m²
Échantillons: 204
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif48 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha4 320 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé53 620 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisdéc. 2025 (260 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine