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Pieza de Tierra Situada en Fornells

Bagur, Girona • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #939CC8C8

3 223 524 €
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OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA. Pieza de tierra, situada en el territorio de Fornells, del término municipal de Begur, conocida por “Villa Matilde”, también conocida por “Olivar del Portal y Camp Rubí”, de superficie aproximada seis mil metros cuadrados. Que LINDA: por el Norte y por el Sur, con sendos viales integrados en todos sus anchos que lo separan del resto de finca de “Insolar, S.A.”; por el Este, en parte con “Insolar, S.A.” y en parte con Montserrat Forgas y Javier Sanglas; y al Oeste, con porción segregada. Esta finca disfruta, como predio dominante, de varias servidumbres, entre ellas las siguientes: 1ª) Tiene derecho de paso para personas y toda clase de vehículos sobre un vial actualmente existente; derecho de paso para personas y toda clase de vehículos, sobre un vial a construir; y derecho de paso para peatones sobre un vial a construir. Ins. 1ª. 2ª) De saca de agua de un pozo y servidumbre de paso de conducciones de tuberías y desagües subterráneos.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)16 647 €
Detalle cargasEmbargo a favor del AJUNTAMENT DE BEGUR por 16.646,63€ de principal, 3.329,33€ de recargo, 1.126,44€ de intereses de demora y 5.057,01€ de costas.
Embargos16 647 €
Puja mínima2 823 524 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva, embargo
Análisis riesgoExiste una anotación preventiva de embargo del Ayuntamiento de Begur, lo que podría indicar deudas adicionales además de la hipoteca principal. La ocupación es desconocida, lo que siempre añade un riesgo.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
13/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Bagur a 3,223,524€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Bagur, Girona
map

Coordonnées indisponibles

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif3 223 524 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña322 352 €
Notaire (est.)4 835 €
Registre foncier (est.)3 224 €
Gestion administrative (est.)11 282 €
Investissement total estimé3 565 217 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 septembre 2026 à 00:07

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine