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AtalayaAtalaya

Calle Rubio y Vallver

Reus, TarragonaMaisonRéf.: #937C42AE

303 300 €-45% vs marché de zone
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Surface

311 m²

Prix / m²

975 €

Pièces

8

OccupationLibre
77
Calle Rubio y Vallver — Reus
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y balcones con barandillas modernas.
  • El muro exterior de piedra y la valla de caña están en buenas condiciones.
  • No se aprecian daños estructurales ni signos de deterioro grave en el exterior.

descriptionDescription

Chalet aislado de 288 m² ubicado en Reus, Tarragona. Se trata de un chalet aislado de 288 m² con 8 dormitorios y 5 baños. El inmueble se encuentra en la zona norte de Reus, en un entorno residencial consolidado, concretamente en una urbanización tranquila con acceso directo desde vías principales como la T-704 y cercana a la autovía T-11, facilitando las conexiones tanto hacia el centro de la localidad como hacia otros puntos de la provincia. La zona cuenta con una amplia gama de servicios para la vida cotidiana: existen supermercados cercanos, diversas opciones de restauración, instalaciones deportivas, centros educativos de distintos niveles, así como oficinas bancarias y otros comercios esenciales. En un radio próximo se localizan el Hospital Universitario Sant Joan de Reus, el Centro de Salud CAP Sant Pere y el tan reconocido Parc de Sant Jordi, que ofrece amplias zonas verdes. Para el ocio y las compras, destaca la proximidad al centro comercial La Fira Centre Comercial. En cuanto a las comunicaciones, la ubicación dispone de varias líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de Reus. La estación de tren Reus se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios de cercanías y media distancia. Además, la rápida salida a la T-11 y la conexión con la C-14 y A-7 permiten un cómodo acceso por carretera a otras localidades y a la costa. El Aeropuerto de Reus está también situado a una distancia accesible, facilitando desplazamientos nacionales e internacionales. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

5

Année de construction

1970

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 311.23 m² mais le cadastre enregistre 373 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2455908CF4525E0001RL
Superficie cadastrale
373 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 239 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 311.23m² en Reus a 975€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -45.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 238 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -45.2% frente a la mediana zonal (1779€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Reus, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-45.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 779 € /m²
Votre actif
975 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-9.6%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 079 € /m²
Votre actif
975 € /m²
Échantillons
42
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif303 300 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña30 330 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 062 €
Investissement total estimé335 692 €
Rénovation estimée (état : mejorable)124 500 €218 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (239 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine