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Piso en Pza. Juan Ramón Jimenez, (constantí)

Constantí • Appartement • Réf.: #93210B31

32 900 €
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Surface

119 m²

Prix / m²

276 €

Pièces

4

OccupationLibreDéduit par IA
50
Piso en Pza. Juan Ramón Jimenez, (constantí) — Constantí
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Las fotos muestran el exterior de los edificios, que parecen estar en un estado general aceptable, aunque con signos de envejecimiento.
  • •La fachada de los edificios presenta un diseño antiguo y podría beneficiarse de una actualización estética.
  • •El entorno exterior, con zonas ajardinadas y palmeras, se ve cuidado pero las aceras y escaleras muestran desgaste.

descriptionDescription

Piso en la Plaza Juan Ramón Jiménez, en el municipio de Constantí, provincia de Tarragona. Se trata de una Vivienda destinada exclusivamente a uso residencial, sin actividad comercial asociada. El inmueble presenta una superficie construida de 119 m² y una superficie útil de 92 m², distribuidos en una planta de uso residencial. La tipología constructiva responde a los estándares de vivienda protegida, cumpliendo con la normativa vigente en materia de habitabilidad, eficiencia energética y accesibilidad. La ubicación en un entorno urbano consolidado garantiza el acceso a infraestructuras básicas y servicios públicos, lo que lo hace adecuado para residencia habitual.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 400 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 119.00m² en Constantí a 276€/m² (mediana zona 1218€/m², delta -77.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (399 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -77.3% frente a la mediana zonal (1218€/m²)
  • +IA (confianza media): Vivienda destinada exclusivamente a uso residencial

warningRisques

  • −399 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Constantí

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-77.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 218 € /m²
Votre actif
276 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-45.0%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
502 € /m²
Votre actif
276 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuil. 2025 (400 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine