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AtalayaAtalaya

Plaza De la Zarzuela

Abarán, MurciaLocal commercialRéf.: #92E7AAED

92 200 €
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Surface

506 m²

Prix / m²

182 €

OccupationLibre
82
Plaza De la Zarzuela — Abarán
Photo : Solvia
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial en bruto con una superficie construida de 506 m² ubicado en la planta baja de un edificio de cuatro plantas sobre rasante. Se encuentra ubicado en la localidad de Abarán, provincia de Murcia. Se distribuye en una planta totalmente diáfana. Tiene una longitud de fachada de 23,00 metros y una altura libre de 3,00 metros. Edificio destinado a comercio ( Plaza de Toros) que cuenta con un total de cuatro alturas sobre rasante del año 2001, con ascensor. Se encuentra ubicado en la planta baja en una de las zonas más céntricas de la ciudad. Abarán es un municipio de la región de Murcia situado a orillas del Río Segura, entre las Sierras del Oro y de La Pila y a escasos 40 kilómetros de la capital de la provincia Murcia, que recoge en la estrechez de sus calles y en la vistosidad de sus norias todo el carácter morisco de las poblaciones del Valle de Ricote. La zona cuenta con fácil acceso por carreteras MU-512, MU-513 y RM-514 y buenas comunicaciones con líneas de autobuses interurbanos y muy próxima a la estación de trenes de Cieza. En sus alrededores cuenta con hoteles cercanos (Hotel Mesón del Moro, Hotel San Sebastián), zonas de ocio, esparcimiento y recreación tales como teatro, salas de cine y Plaza de Toros (Teatro Cervantes, Pico del Aguila Cines), centros comerciales (Centro Comercial Lonja de Cieza, Centro Comercial Vega Plaza), instalaciones deportivas y gimnasios (Polideportivo Municipal Príncipe de Asturias), centros educativos (entre los que destacan C.P Virgen del Oro, C.P San Pablo, C.P San Pablo Infantiles, IES Les Villa de Abarán), centros sanitarios (Centro de Salud Abarán y próximo al Hospital de la Vega Lorenzo Guirao) y variedad en farmacias, gasolineras, bancos, comercio y restauración. Es como pocas una ciudad con un gran patrimonio cultural ideal tanto para el turismo como para la vida diaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2001

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0500305XH4300B

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 467 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

82/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta calle de 506.45m² en Abarán a 182€/m² (mediana zona 396€/m², delta -54.0%). libre. Zona baja, stock estancado (466 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (396€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 466 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Abarán, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-52.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
383 € /m²
Votre actif
182 € /m²
Échantillons
194
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif92 200 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 376 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)323 €
Investissement total estimé100 899 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2025 (467 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine