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AtalayaAtalaya

Piso en las Pitas

Vélez-málaga, MálagaAppartementRéf.: #92DDDDA1

245 000 €
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Surface

96 m²

Prix / m²

2 552 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
42
Piso en las Pitas — Vélez-málaga
Photo : Hipoges
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, privacidad y luz en una ubicación privilegiada! Te presentamos esta atractiva oportunidad de adquirir en propiedad este ático ubicado en la localidad de Vélez-Málaga, en la provincia de Málaga, una vivienda pensada para quienes valoran la privacidad, la luminosidad y una distribución. El ático se sitúa en la última planta de un edificio residencial, lo que le confiere una sensación de independencia y tranquilidad difícil de igualar. Al acceder al inmueble, un recibidor organiza la circulación hacia las distintas estancias, la zona de día se articula alrededor de un salón-comedor amplio y luminoso, un espacio ideal para el descanso y la vida social con acceso a una gran terraza con barbacoa, la cocina independiente, ofrece un espacio práctico y bien definido. La zona de descanso se compone de estancias tranquilas y bien proporcionadas, estos espacios pueden destinarse a dormitorios principales y habitaciones secundarias. El ático se completa con baño completo y zonas auxiliares. Vivir en un ático aporta un valor como mayor luminosidad, mejores vistas del entorno urbano y una mayor sensación de amplitud y calma. Todo ello se ve reforzado por su ubicación en Vélez-Málaga, una ciudad con todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones sanitarias, zonas verdes y una amplia oferta cultural y gastronómica. Además, la localidad cuenta con excelentes comunicaciones por carretera, con rápido acceso a la A-7 y a la costa, permitiendo desplazamientos ágiles hacia Torre del Mar, Málaga capital y otros puntos de la Axarquía. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2269201VF0626N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 96.00m² en Vélez-málaga a 2552€/m² (mediana zona 2705€/m², delta -5.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 97 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vélez-málaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-5.7%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 705 € /m²
Votre actif
2 552 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-11.6%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 888 € /m²
Votre actif
2 552 € /m²
Échantillons
271
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif245 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía17 150 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)858 €
Investissement total estimé264 008 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis26 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine