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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Cemba

Centro de Ponferrada, Ponferrada, LeónLocal commercialRéf.: #92CB3315

98 838 €
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Surface

779 m²

Prix / m²

127 €

OccupationNon confirmé
84
Local Comercial en Cemba — Centro de Ponferrada, Ponferrada
Photo : Hipoges
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tu negocio, en el corazón del centro de Ponferrada! Te presentamos este local comercial a pie de calle a reformar con la posibilidad de convertirlo en el negocio que siempre has querido, distribuido en una única planta diáfana, con la flexibilidad de adaptarse a las necesidades de tu negocio, ubicado en la localidad de Ponferrada, provincia de León. Ponferrada, como capital de la comarca del Bierzo, es un punto neurálgico de comercio y turismo en la región. Su creciente dinamismo y la combinación de público local y visitante hacen de este local una oportunidad única para desarrollar tu negocio con éxito. Este local cuenta con una amplia fachada con gran visibilidad desde la calle, ideal para captar la atención de peatones y clientes potenciales. Su estado a reformar permite diseñarlo y adaptarlo completamente a tu imagen corporativa o concepto comercial, con entrada principal amplia y accesible, con posibilidad de adaptar a normativa de accesibilidad universal. Perfecto para tiendas, oficinas, despachos, academias, centros de estética o cualquier actividad comercial que requiera un espacio céntrico y adaptable. Excelente conexión con transporte público, cercano a paradas de autobús y metro, además de fácil acceso en coche. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5637719PH9153N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

84/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Local comercial planta calle de 779.00m² en Ponferrada a 127€/m² (mediana zona 357€/m², delta -64.4%). desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 17 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -64.4% frente a la mediana zonal (357€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Centro de Ponferrada, Ponferrada, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-64.4%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
357 € /m²
Votre actif
127 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif98 838 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León7 907 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)346 €
Investissement total estimé108 091 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine