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Urbanización Ciñuelica, s/n

Orihuela Costa, Orihuela, Alicante • Parking • Réf.: #92A25CD5

264 600 €
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Surface

3262 m²

Prix / m²

81 €

OccupationLibreDéduit par IA
44
Urbanización Ciñuelica, s/n — Orihuela Costa, Orihuela
Photo : sareb
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Se venden 117 plazas de garaje con 106 trasteros vinculados a los garajes. Los inmuebles se encuentran en la planta sótano de un edificio plurifamiliar entre medianeras en manzana abierta de tres plantas de altura. Estas plazas son parte de una total edificación compuesta por 358 viviendas y 215 plazas de garaje. La urbanización se sitúa en la manzana R-1 del PAU 20 CI?UELICA, en Orihuela Costa. Las viviendas se encuentran en su mayoría habitadas. El parking hoy por hoy se encuentra inoperativo, sin vado, pendiente de finalizar adecuación y trámite de gestión administrativa para su puesta en funcionamiento. los garajes miden 30 m2 construidos, y los trasteros entre 6 y 8 m2, lo que supone unas dimensiones de 4.192 m2 construidos.

Caractéristiques

Étage

5

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 3262 m² mais le cadastre enregistre 28 m² (-99%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9931502XH9093S0363JM
Superficie cadastrale
28 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3844 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Demande de zone
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Parking de 3262.00m² en Orihuela a 81€/m² (mediana zona 216€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 279 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +IA detectó: El parking hoy por hoy se encuentra inoperativo, sin vado, pendiente de finalizar adecuación y trámite de gestión administrativa para su puesta en funcionamiento.

warningRisques

  • −3843 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Orihuela Costa, Orihuela, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-63.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
221 € /m²
Votre actif
81 € /m²
Échantillons
305
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif264 600 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana26 460 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)926 €
Investissement total estimé292 986 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2016 (3844 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine