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Piso en Venta en Avenida President Companys,11

Besalú, Besalu, Girona • Appartement • Réf.: #92174849

295 000 €
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Surface

381 m²

Prix / m²

774 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
36
Piso en Venta en Avenida President Companys,11 — Besalú, Besalu
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre este exclusivo conjunto inmobiliario de local y vivienda diáfano en planta baja que combina la versatilidad comercial con la comodidad residencial. En el corazón de Besalú, Gerona, te presentamos dos locales en planta baja, perfectos para emprendedores que buscan un espacio estratégico. El primer local, con 123.60 m2, y el segundo, con 60.50 m2, ofrecen amplios escaparates que destacan tus productos y atraen la atención. Cierre metálico, espacio diáfano de trabajo y aseo. Se encuentra en buen estado, a pie de calle, en una zona muy transitada. Aprovecha la visibilidad de los locales con sus grandes ventanales y diseño funcional. Pero eso no es todo, eleva tu experiencia de vida con una impresionante vivienda en la segunda planta. Con 197.50 m2, este hogar ofrece un salón comedor espacioso con balcón, dormitorios luminosos con armarios empotrados, una cocina completamente equipada y un espacio adicional con infinitas posibilidades. Disfruta de la comodidad de vivir justo encima de tu negocio, con todos los servicios a tu alcance. Este conjunto único se encuentra en una zona residencial con servicios completos para tu día a día. Llama ahora para más información o reserva tu visita. Otras características Planta 02 Calificación Energética F

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5122306DG7752S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 381.00m² en Besalu a 774€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -71.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -71.7% frente a la mediana zonal (2739€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Besalú, Besalu, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-71.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 739 € /m²
Votre actif
774 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-37.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 231 € /m²
Votre actif
774 € /m²
Échantillons
522
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif295 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 033 €
Investissement total estimé326 533 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis4 mai 2026
Dernière mise à jour29 juin 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine