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AtalayaAtalaya

Avenida Del Montseny

Viladrau, GironaMaisonRéf.: #91E803C2

189 000 €
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Surface

244 m²

Prix / m²

775 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
38
Avenida Del Montseny — Viladrau
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet adosado de 244 m² ubicado en Viladrau, Girona. Se trata de un chalet adosado de 244 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La vivienda se encuentra en la Avenida del Montseny, en una zona residencial tranquila y rodeada de naturaleza, a las puertas del Parque Natural del Montseny, un entorno privilegiado ideal para quienes buscan calidad de vida y contacto con el entorno natural. El chalet destaca por su estructura moderna y funcional, con amplios espacios interiores que ofrecen luminosidad y confort. Dispone de una parcela ajardinada perfecta para disfrutar de actividades al aire libre y momentos de relax en familia. En Viladrau encontrará todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, centros educativos y deportivos, así como pequeños comercios y oficinas bancarias. La localidad cuenta con centro de salud y está próxima al Hospital de Vic, a unos 25 minutos en coche. En cuanto a comunicaciones, el acceso principal se realiza por la carretera GI-520, que conecta directamente con la C-25 (Eix Transversal), facilitando la conexión con Girona, Vic y Barcelona. Además, existen servicios de autobús interurbano que enlazan Viladrau con poblaciones cercanas y estaciones de tren en Vic, ampliando las posibilidades de transporte público. Entre los puntos de interés cercanos destacan el propio Parque Natural del Montseny, ideal para actividades al aire libre, rutas de senderismo y turismo rural, así como la proximidad a la zona volcánica de la Garrotxa y el Monasterio de Sant Pere de Casserres. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2012

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9428418DG4392N0007IO
Superficie cadastrale
243 m²
Année de construction
2012
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1194 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
2/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 243.81m² en Viladrau a 775€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -71.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -71.7% frente a la mediana zonal (2739€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros.
  • 1188 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Viladrau, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-71.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 739 € /m²
Votre actif
775 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-43.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 375 € /m²
Votre actif
775 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)662 €
Investissement total estimé209 562 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
22 mai 2026
190 000 €arrow_forward189 000 €-0.53%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2023 (1194 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine