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Local Polivalente en Cl. Virgen de las Angustias, Vera

Vera • Local commercial • Réf.: #91B43A4E

97 600 €
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Surface

158 m²

Prix / m²

617 €

OccupationNon confirmé
52
Local Polivalente en Cl. Virgen de las Angustias, Vera — Vera
Photo : Cimenta2
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El suelo presenta manchas y desgaste en varias zonas, lo que sugiere la necesidad de una limpieza profunda o reemplazo.
  • •Las paredes están en buen estado general, aunque algunas zonas podrían beneficiarse de una nueva capa de pintura.
  • •El techo de falso techo con luminarias integradas parece funcional, pero el aspecto general es algo anticuado.
  • •La fachada del edificio está en buen estado, con acabados de mármol y una puerta de garaje moderna.

descriptionDescription

Local en planta baja en edificio construido en 2004. Cuenta con una superficie construida de 150 m2 y dispone de acceso independiente y puerta de cochera. En su interior se encuentra un trastero independiente, el resto del local se encuentra diáfano. Se sitúa en el centro del casco urbano de Vera, en una zona residencial consolidada y de alta repercusión comercial.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta calle de 158.20m² en Vera a 617€/m² (mediana zona 506€/m², delta %). desconocida. Zona media, inventario reciente (81 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vera

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2026 (82 jours)
Sur Atalaya depuis13 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine