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Nave en Polig Rubira Sola, Macael

Polígono Rubira Sola, Macael • Local industriel • Réf.: #919B56D2

524 000 €
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Surface

1845 m²

Prix / m²

284 €

OccupationNon confirmé
46
Nave en Polig Rubira Sola, Macael — Polígono Rubira Sola, Macael
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada del edificio principal parece estar en un estado aceptable, con algunos signos de desgaste.
  • •El exterior de la propiedad muestra un área de estacionamiento y una zona de carga/descarga, indicando un uso industrial o comercial.
  • •No se aprecian detalles del interior de la propiedad en ninguna de las imágenes.

descriptionDescription

Nave industrial independiente situada en el Polígono Rubira Sola, en Macael (Almería), con una superficie construida aproximada de 1845 m² sobre una parcela de 4.733 m². Se trata de una edificación diáfana, de una sola planta, con estructura y cerramientos típicos de uso industrial, ideal para actividades de almacenaje, logística, industria ligera o transformación. Año de construcción 1990. La nave se encuentra en un polígono consolidado, bien comunicado y dotado de todos los servicios urbanos: pavimentación, alumbrado, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro eléctrico. Inmueble con ubicación funcional, parcela amplia y buenas comunicaciones, ideal para uso industrial, logístico o almacén.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1990

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1845 m² mais le cadastre enregistre 100 m² (-95%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2422906WG6322S
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 190 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Nave small de 1845.00m² en Macael a 284€/m² (mediana zona 269€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 189 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Polígono Rubira Sola, Macael

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisfévr. 2026 (190 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine