AtalayaAtalaya

Calle Enrique Aperador

Los Garres, Murcia • Appartement • Réf.: #9193BFBE

54 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Murcia sous votre budget. Gratuit.

Surface

154 m²

Prix / m²

351 €

Pièces

4

OccupationLibre
48
Calle Enrique Aperador — Los Garres, Murcia
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Se observa un estado actual con paredes sin pintar y agujeros, y un suelo con baldosas antiguas.
  • •Dormitorio: Las paredes están sin pintar y se aprecian manchas de humedad o suciedad en la parte inferior.
  • •Fachada: La fachada del edificio muestra signos de deterioro, con ladrillos expuestos y cableado a la vista.
  • •Exterior: Hay una imagen de un edificio en construcción o demolición, con la estructura de ladrillo expuesta.

descriptionDescription

Piso de cuatro dormitorios y dos cuartos de baño. Se encuentra en la planta primera y alta de un edificio que no dispone de ascensor, situado en Murcia capital. La vivienda está distribuida en tres dormitorios, un cuarto de baño, dos salones, cocina y terraza. Se trata de una vivienda a reformar con partes de obra sin terminar. Situada a 100 metros aproximadamente de servicios como farmacias, bares, restaurantes, bancos y supermercados. A 3,5 Km del centro de Murcia y a 300 metros de Segway Murcia. Vivienda próxima a la estación de tren, al Estado la Condomina, al parque paseo del Malecón, al Museo de Santa Clara, EL Palacio de los Deportes de Murcia y el zoo Terra Natura. Cuenta con acceso por las carreteras F-1/ F-3/ 144B/ 143B/ N-301A/ A-30. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5339622XH6053N0002HE
Superficie cadastrale
154 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 154.00m² en Murcia a 351€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -86.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -86.1% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Los Garres, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-86.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
351 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-46.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
652 € /m²
Votre actif
351 € /m²
Échantillons
82
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif54 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia4 320 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé59 620 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Murcia par score IA

Calle Alguazas, s/n
90

Calle Alguazas, s/n

86 735 €

1 111 €/m² · 78 m²

Voir l'analysearrow_forward
Plaza De las Palmeras
83

Plaza De las Palmeras

91 000 €

1 198 €/m² · 75.93 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Río Tajo
82

Calle Río Tajo

39 000 €

765 €/m² · 50.99 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Torre de Romo
82

Piso en Torre de Romo

89 300 €

859 €/m² · 104 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Palomarico, Edif. Palomarico
82

Piso en Palomarico, Edif. Palomarico

94 600 €

1 213 €/m² · 78 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine