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AtalayaAtalaya

Calle Rafael de la Viesca, s/n

Casco Histórico, CádizAppartementRéf.: #90CD88F6

300 500 €
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Surface

92 m²

Prix / m²

3 266 €

Pièces

2

OccupationLibre
64
Calle Rafael de la Viesca, s/n — Casco Histórico, Cádiz
Photo : aliseda
1 / 42

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

42 sur 42 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre esta promoción única situada en la emblemática calle Rafael de la Viesca, en pleno casco histórico de Cádiz. Un proyecto concebido para quienes buscan la autenticidad del centro de la ciudad sin renunciar a las comodidades de un hogar moderno, funcional y lleno de luz. Cada vivienda ha sido diseñada para ofrecer espacios acogedores y bien distribuidos, respetando el carácter singular del edificio original y aportando un toque actual que realza su valor arquitectónico. Las viviendas destacan por su cuidada selección de materiales y soluciones constructivas pensadas para garantizar confort, durabilidad y eficiencia. La estructura de hormigón armado proporciona solidez, mientras que la carpintería exterior de madera lacada en blanco aporta carácter y armonía estética. Los interiores combinan suelos vinílicos, puertas lacadas y armarios integrados, creando ambientes equilibrados y acogedores para el día a día. La promoción ofrece espacios pensados para la comodidad: baños modernos con platos de ducha de resina, estancias luminosas y distribuciones funcionales que optimizan cada metro. Todo ello en un edificio completamente rehabilitado, que fusiona tradición y contemporaneidad para ofrecer viviendas con personalidad propia. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Vivir aquí es disfrutar del casco antiguo de Cádiz en toda su esencia: a un paso de la Catedral, el Gran Teatro Falla, la playa de La Caleta, plazas históricas, comercios tradicionales, colegios, mercados, parques y una amplia oferta cultural y gastronómica. Un entorno vibrante en el que cada calle cuenta una historia y donde el estilo de vida mediterráneo se vive a diario. Un hogar perfecto tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas más codiciadas y con mayor encanto de la ciudad. ¡Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas con más encanto de Cádiz!

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2268505QS4426G0001RI

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 334 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 92.00m² en Cádiz a 3266€/m² (mediana zona 3434€/m², delta -4.9%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, 333 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Casco Histórico, Cádiz, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-4.9%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 434 € /m²
Votre actif
3 266 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+394.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
660 € /m²
Votre actif
3 266 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif300 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía21 035 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 052 €
Investissement total estimé323 587 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
315 600 €arrow_forward300 500 €-4.78%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2025 (334 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine