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AtalayaAtalaya

Calle Tossa de Mar

Ágora Parc, Tordera, BarcelonaTerrainRéf.: #90B31CDC

29 000 €
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Surface

800 m²

Prix / m²

36 €

OccupationLibre
77
Calle Tossa de Mar — Ágora Parc, Tordera
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbanizable de 800 m² ubicado en Tordera, Barcelona. Se trata de un suelo urbanizable de 800 m² que admite una edificabilidad aproximada de 320 m²t. La finca está calificada como suelo urbanizable clasificada con clave V UR06 T3 H14 edificaciones aisladas de pequeños volúmenes en ciudad jardín. Según certificado de 2017 29/04/2017 se emitió Certificado final de obra de las obras de Urbanización de Ágora Parc, haciendo constar que las obras se encuentran terminadas y en condiciones de ponerlas en servicio, y la Junta de Gobierno Local, tomó el acuerdo de urbanización de Ágora Parc. Aunque la red de saneamiento ha quedado completada debe indicarse que no es efectiva dado que no existe depuradora y por tanto en las obras que requieran la construcción de viviendas que necesiten conectar las aguas al husillo, la primera ocupación quedará CONDICIONADA a que la red de alcantarillado sea efectiva. Se ha firmado un convenio de colaboración entre el Consejo Comarcal de El Maresme y la Agencia Catalana del Agua para la Ejecución de las obras EDAR y colectores de Urbanización Ágora Parc. El activo se sitúa en el entorno residencial de Ágora Parc, en la periferia de la localidad, con buenos accesos mediante la carretera N-II y proximidad a la autopista C-32. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y la estación de tren de Tordera está a pocos minutos en coche. En la zona hay supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y otros comercios. Se encuentra cerca del Parc Prudenci Bertrana y a pocos minutos del centro comercial Mamut de Tordera. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2167022DG7126N0001JM

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 800.00m² en Tordera a 36€/m² (mediana zona 66€/m², delta -45.5%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (66€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ágora Parc, Tordera, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-46.3%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
67 € /m²
Votre actif
36 € /m²
Échantillons
32
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif29 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé33 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine