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AtalayaAtalaya

Calle Dilar

SevillaLocal commercial · Vente aux enchèresRéf.: #90888B78

32 600 €
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Surface

97 m²

Prix / m²

336 €

OccupationLibreDéduit par IA
69
Calle Dilar — Sevilla
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada principal se encuentra en buen estado general, con balcones y rejas bien conservados.
  • Interior: Las paredes interiores muestran signos de humedad y desconchados en la parte inferior, indicando la necesidad de una reforma.
  • Bano: El baño presenta humedades significativas en las paredes, lo que requiere una intervención importante.
  • Interior: El suelo de terrazo está desgastado y sucio, y las instalaciones eléctricas y de iluminación son antiguas.

descriptionDescription

Local comercial de 84 m² ubicado en la zona de Rochelambert, Sevilla. Se trata de un local comercial de 84 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el barrio de Rochelambert, teniendo buenos accesos por la A-4 y la A-92. Además, cuenta con comunicaciones públicas como autobuses (líneas 2, 5, 24, 52) y la línea 1 del metro de Sevilla. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, etc... También hay puntos de interés cercanos como el Lago del parque Amate y el Centro de Salud Rochelambert. Sevilla es conocida por su rica historia y cultura, con lugares emblemáticos como la Catedral de Sevilla y el Real Alcázar. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0207017TG4400N

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
6/15

Retail de 97.00m² en Sevilla a 336€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (504 días).

trending_upForces

  • +IA detectó: Local en C/ Dilar, Sevilla.

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • 504 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sevilla, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif32 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 282 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé36 182 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 2 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2025 (505 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine