Calle Salinas Xr, s/n

Vinaròs, Castellón • Maison • Réf.: #8F991BE2

149 140 €-64% vs marché de zone

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Surface

195 m²

Prix / m²

764 €

Pièces

OccupationOccupé · vulnérable

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•No se aprecian fotos del interior de la propiedad.
•Las fotos proporcionadas son únicamente mapas y planos catastrales.

descriptionDescription

Os presentamos esta espaciosa casa ubicada en Vinaròs, Castellon. La vivienda se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y cuatro baños. Se encuentra en el centro de Vinaròs. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, farmacias y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Ctra. Valencia-Barcelona. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

5021732BE8852S0012HB

Superficie cadastrale

212 m²

Année de construction

2004

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2013 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 0/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 195.00m² en Vinaròs a 764€/m² (mediana zona 2101€/m², delta -63.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -63.6% frente a la mediana zonal (2101€/m²)

warningRisques

−Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente
−2012 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vinaròs, Castellón

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-63.6%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 101 € /m²
Votre actif: 764 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-49.5%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 514 € /m²
Votre actif: 764 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif149 140 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana14 914 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)522 €

Investissement total estimé165 576 €

Rénovation estimée (état : mejorable)78 000 € – 136 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisfévr. 2021 (2013 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine