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AtalayaAtalaya

Calle Escuelas

El Esparragal, Puerto Lumbreras, MurciaTerrainRéf.: #8E7C7F89

180 000 €
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Surface

253 m²

Prix / m²

712 €

OccupationLibre
49
Calle Escuelas — El Esparragal, Puerto Lumbreras
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo rústico ubicado en El Esparragal, Puerto Lumbreras, Murcia. Se trata de un suelo no urbanizable con una edificación de 252,91 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. La parcela dispone de una superficie de 7164 m² y sobre ella se asienta una vivienda unifamiliar de planta baja con una superficie de 200 m² distribuida en varias estancias. El suelo rústico se sitúa en la pedanía de El Esparragal, perteneciente al municipio de Puerto Lumbreras, teniendo buenos accesos por la autovía A-7 y la carretera N-340. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión al núcleo urbano de Puerto Lumbreras y municipios cercanos. En la ubicación podemos encontrar servicios básicos como centros educativos, pequeños comercios, instalaciones deportivas, restaurantes y otros servicios de proximidad. Cerca del activo se encuentra el Consultorio El Esparragal, integrado en la red sanitaria de Puerto Lumbreras. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 252.91 m² mais le cadastre enregistre 415 m² (+64%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
30033A004002190000FT
Superficie cadastrale
415 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 252.91m² en Puerto Lumbreras a 712€/m² (mediana zona 7€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (49 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Esparragal, Puerto Lumbreras, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+1324.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
50 € /m²
Votre actif
712 € /m²
Échantillons
431
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif180 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia14 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)630 €
Investissement total estimé196 030 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (49 jours)
Sur Atalaya depuis18 août 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine