AtalayaAtalaya

Avenida Sarriá

Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona • Local commercial • Réf.: #8D1FFD09

750 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Barcelona sous votre budget. Gratuit.

Surface

264 m²

Prix / m²

2 841 €

OccupationLibreDéduit par IA
69
Avenida Sarriá — Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un diseño moderno, pero se aprecian algunos signos de desgaste en los balcones y la estructura general.
  • •Exterior: Las persianas y toldos de los balcones muestran diferentes estados de conservación, algunos parecen más nuevos que otros.
  • •Exterior: La planta baja del edificio, que parece albergar locales comerciales, tiene escaparates que no permiten ver el interior de las viviendas.

descriptionDescription

Local comercial de 264 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un local comercial de 264 m² que se compone de dos plantas, planta baja y altillo distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Local comercial situado en el barrio de Sarrià-Sant Gervasi, en núcleo urbano, con buenos accesos por la Ronda de Dalt. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús y estación de ferrocarril cercana. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la Clínica Corachan y a pocos minutos del Hospital Plató, así como del centro comercial L’Illa Diagonal. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 264.00m² en Barcelona a 2841€/m² (mediana zona 1232€/m², delta %). libre. Zona alta, 111 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 40 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +IA detectó: Local comercial de 264 m² ubicado en Barcelona. No se menciona ocupación.
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+128.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 246 € /m²
Votre actif
2 841 € /m²
Échantillons
40
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif750 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña75 000 €
Notaire (est.)1 125 €
Registre foncier (est.)750 €
Gestion administrative (est.)2 625 €
Investissement total estimé829 500 €
Rénovation estimée (état : mejorable)105 500 € – 185 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (112 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Barcelona par score IA

Calle Agudells
88

Calle Agudells

219 800 €

440 €/m² · 500.11 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Roma
83

Calle Roma

745 900 €

709 €/m² · 1052.48 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Cartagena
76

Calle Cartagena

70 000 €

642 €/m² · 109 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Diputación
75

Calle Diputación

765 000 €

990 €/m² · 772.67 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Viladomat
75

Calle Viladomat

490 100 €

1 084 €/m² · 452.14 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine