AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en 2. Parcela

Castelló d'empúries, Girona • Terrain • Réf.: #8C9347F4

499 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Castelló d'empúries sous votre budget. Gratuit.

Surface

22326 m²

Prix / m²

22 €

OccupationNon confirmé
43
Suelo Urbano Residencial en 2. Parcela — Castelló d'empúries
Photo : Hipoges
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo ubicado en Castelló d'Empúries, provincia de Girona. Con los siguientes datos: -Referencia catastral: 17052A002001280000UW - CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo urbanizable delimitado PPU-09, Mas Nou Est-1 - PARÁMETROS GENERALES DEL PPU-09, Mas Nou Est-1: - Superficie del sector: 20.675,00 m2 - Suelo privativo: 11.192,00 m2 - Suelo público: 9.483,00 m2 de los cuales 2.195,00 m2 son de viales, 1.500,00 m2 de espacios libres y 5.788,00 m2 de equipamientos. - Objetivos: La formación de un ensanche residencial de baja densidad que conformará en el límite por levante del barrio de Mas Nou. - Calificación urbanística: 32ª - Edificabilidad bruta: 0,30 m2t/m2s - Número máximo de viviendas: 60 viviendas (29 viviendas /Ha) - Reserva mínima VPO (GENERAL): 20,75% - Reserva mínima VPO (CONCERTADO): 10,50% - Cesión del 10% de aprovechamiento del sector. - El sector asumirá la carga urbanística de la adquisición de los terrenos que se destinarán a vialidad de la actuación asilada AA-26 y su urbanización. - Reparcelación por compensación básica - Altura reguladora máxima: 7,00 (PB + 1PP) poniente y 11(PB + 2PP) levante - Uso predominante: Residencial vivienda plurifamiliar y unifamiliar y terciario comercial Municipio independiente ubicado en la comarca del Alt Empordà y situado a unos 10 kms. de Figueres, la capital de la comarca. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
17052A002001280000UW
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 22326.00m² en Castelló d'empúries a 22€/m² (mediana zona 139€/m², delta -84.2%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -84.2% frente a la mediana zonal (139€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Castelló d'empúries, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-80.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
115 € /m²
Votre actif
22 € /m²
Échantillons
324
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif499 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña49 900 €
Notaire (est.)749 €
Registre foncier (est.)499 €
Gestion administrative (est.)1 747 €
Investissement total estimé551 895 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Castelló d'empúries par score IA

Sector los Girasoles - Empuriabrava
65

Sector los Girasoles - Empuriabrava

1 299 500 €

2 222 €/m² · 584.73 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine