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AtalayaAtalaya

Calle Francolí

Blanes, GironaAppartementRéf.: #8BF3CF72

119 000 €-43% vs marché de zone
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Surface

65 m²

Prix / m²

1 834 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
68
Calle Francolí — Blanes
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 65 m² ubicado en Blanes, Girona Se trata de un piso de 65 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Blanes, una localidad costera conocida como la "Puerta de la Costa Brava". Cuenta con excelentes accesos a través de la carretera GI-682, que conecta con otras localidades cercanas, y la autopista C-32, que facilita la comunicación con Barcelona y otras ciudades importantes. Además, dispone de una estación de tren (línea R1 de Rodalies) que conecta Blanes con Barcelona y otras localidades del litoral, así como una red de autobuses urbanos e interurbanos que cubren las necesidades de transporte público. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. También destaca la proximidad a puntos de interés como el puerto deportivo de Blanes, el Hospital Comarcal de la Selva, el Jardín Botánico Marimurtra y las playas de Blanes, que ofrecen un entorno ideal para disfrutar del ocio y la naturaleza. Asimismo, el municipio cuenta con un centro comercial que reúne diversas tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 64.9 m² mais le cadastre enregistre 77 m² (+19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
31597A4DG8135N0014ZO
Superficie cadastrale
77 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 334 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 64.90m² en Blanes a 1834€/m² (mediana zona 3209€/m², delta -42.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 332 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -42.8% frente a la mediana zonal (3209€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Blanes, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 209 € /m²
Votre actif
1 834 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+22.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 492 € /m²
Votre actif
1 834 € /m²
Échantillons
25
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif119 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)417 €
Investissement total estimé132 317 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (334 jours)
Sur Atalaya depuis2 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine