AtalayaAtalaya

Calle Jaume Casanovas, s/n

El Prat de Llobregat, Barcelona • Appartement • Réf.: #8BE67928

248 710 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à El Prat de Llobregat sous votre budget. Gratuit.

Surface

80 m²

Prix / m²

3 108 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
51
Calle Jaume Casanovas, s/n — El Prat de Llobregat
Photo : holapisos
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso en El Prat de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 80 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina equipada con horno además de 1 baño completo. La vivienda es muy luminosa y tiene suelos de parquet. La vivienda se encuentra en la 4a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el centro de El Prat de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Instituto Ribera Baixa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Cèntric y la estación de tren El Prat de Llobregat. Con fácil acceso a E-90.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 507 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 80.00m² en El Prat de Llobregat a 3108€/m² (mediana zona 3089€/m², delta +0.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (506 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −506 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

El Prat de Llobregat, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+0.6%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 089 € /m²
Votre actif
3 108 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+25.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 478 € /m²
Votre actif
3 108 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif248 710 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña24 871 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)870 €
Investissement total estimé275 451 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 juil. 2026
261 800 €arrow_forward248 710 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2025 (507 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à El Prat de Llobregat par score IA

Calle Riu Llobregat, s/n
73

Calle Riu Llobregat, s/n

130 925 €

1 283 €/m² · 102 m²

Voir l'analysearrow_forward
Plaza Cataluña
69

Plaza Cataluña

170 000 €

1 828 €/m² · 93 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Joaquin Sostres, s/n
69

Calle Joaquin Sostres, s/n

114 700 €

1 880 €/m² · 61 m²

Voir l'analysearrow_forward
Paseo Ramon Codina, s/n
69

Paseo Ramon Codina, s/n

154 695 €

1 819 €/m² · 85 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Lerida, s/n
69

Calle Lerida, s/n

116 580 €

1 850 €/m² · 63 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine