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AtalayaAtalaya

Pj Vint-I-Dos de Juliol

Terrassa, BarcelonaMaisonRéf.: #88537BFE

199 000 €-46% vs marché de zone
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Surface

147 m²

Prix / m²

1 354 €

Pièces

3

OccupationLibre
72
Pj Vint-I-Dos de Juliol — Terrassa
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Interior: Las paredes presentan humedades y desconchones generalizados, indicando un deterioro significativo.
  • Techos: Se observan manchas de humedad en los techos, lo que sugiere problemas de filtraciones.
  • Cocina: La cocina está parcialmente equipada, pero el estado general de las instalaciones y acabados es deficiente.
  • Fachada: La fachada del edificio parece estar en un estado aceptable, aunque no se aprecian detalles de su conservación.

descriptionDescription

Casa de 106 m² ubicada en Terrassa, Barcelona. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Terrassa, una localidad con excelentes comunicaciones y servicios. Cuenta con buenos accesos a través de la C-58 y la B-40, principales vías que conectan la ciudad con otras localidades cercanas y con Barcelona. Además, dispone de transporte público eficiente, incluyendo líneas de autobuses urbanos e interurbanos, así como estaciones de tren de los Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) y Renfe, que facilitan la movilidad dentro y fuera de la ciudad. En la zona se pueden encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. También destacan puntos de interés como el Parc de Vallparadís, un extenso espacio verde ideal para actividades al aire libre, y el Museu de la Ciència i de la Tècnica de Catalunya, un referente cultural en la región. Asimismo, la ciudad cuenta con centros médicos y hospitales como el Hospital Universitari MútuaTerrassa, que garantizan una atención sanitaria de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8226715DG1082D0001EL
Superficie cadastrale
147 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

72/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 147.00m² en Terrassa a 1354€/m² (mediana zona 2496€/m², delta -45.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -45.8% frente a la mediana zonal (2496€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Terrassa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-45.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 496 € /m²
Votre actif
1 354 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-20.8%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 710 € /m²
Votre actif
1 354 € /m²
Échantillons
127
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)697 €
Investissement total estimé220 597 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 3 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 juin 2026
219 000 €arrow_forward209 000 €-4.57%
21 juil. 2026
209 000 €arrow_forward189 000 €-9.57%
22 juil. 2026
189 000 €arrow_forward199 000 €-5.29%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine