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Pda la Montañeta - Molino de Juan Chiquita -

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Terrain • Réf.: #877F55BE

148 000 €
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Surface

2150 m²

Prix / m²

69 €

OccupationLibre
80
Pda la Montañeta - Molino de Juan Chiquita - — San Bartolomé de Tirajana
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca rústica con edificación con una superficie de 2150 m² situada en la localidad de San Bartolomé de Tirajana, en Islas Canarias. Se trata de una parcela rústica con una superficie de 2150 m² en la que en su interior hay una vivienda unifamiliar de dos plantas con una superficie de 94 m² y distribuida en varias estancias. La parcela se ubica en La Montaña, en el Morisco de Taidía, de la localidad de San Bartolomé de Tirajana. Las comunicaciones son mediante caminos rurales y en el entorno no se disponen de equipamientos. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Année de construction

2006

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 2150 m² mais le cadastre enregistre 212 m² (-90%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
35020A004004620001RD
Superficie cadastrale
212 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 999 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

80/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2150.00m² en San Bartolomé de Tirajana a 69€/m² (mediana zona 179€/m², delta -61.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (179€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −998 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-15.9%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
82 € /m²
Votre actif
69 € /m²
Échantillons
49
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif148 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias9 620 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)518 €
Investissement total estimé159 138 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
175 000 €arrow_forward148 000 €-15.43%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2023 (999 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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