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AtalayaAtalaya

Calle Enric Casanovas, 11

Prosperitat, BarcelonaAppartementRéf.: #8771A387

170 100 €-31% vs marché de zone
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Surface

63 m²

Prix / m²

2 700 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
74
Calle Enric Casanovas, 11 — Prosperitat, Barcelona
Photo : holapisos
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina presenta muebles modernos y electrodomésticos integrados, con un aspecto limpio y funcional.
  • El baño está alicatado en blanco con un suelo azul, y los sanitarios se ven en buen estado.
  • Las estancias principales tienen paredes recién pintadas y suelos de gres en buen estado, sin daños visibles.

descriptionDescription

¡Descubre este encantador piso de segunda mano en el corazón de Barcelona! Con una superficie construida de 62 m², esta vivienda es ideal para parejas que buscan un hogar acogedor y funcional. El piso se distribuye en dos cómodas habitaciones, un luminoso salón-comedor, una cocina equipada y un aseo. Situado en una zona estratégica de la ciudad, el entorno ofrece todos los servicios necesarios para una vida cómoda y práctica. A pocos pasos encontrarás supermercados, bancos, farmacias, bibliotecas y centros deportivos. Además, la presencia del Euncet Business School - Campus Barcelona Norte añade un valor educativo a la ubicación. La conectividad es otro de los puntos fuertes de esta propiedad, con la estación de metro Via Júlia muy cerca y fácil acceso a la Ronda de Dalt, facilitando tus desplazamientos por la ciudad. Para los que desean explorar más, el tour virtual disponible te permitirá conocer cada rincón de este encantador piso. Barcelona es conocida por su rica historia, vibrante vida cultural y su clima mediterráneo, convirtiéndola en un lugar atractivo para vivir. Desde sus playas hasta sus museos, la ciudad ofrece una calidad de vida inigualable. No pierdas la oportunidad de vivir en una de las ciudades más fascinantes de España. ¡Visita ya este piso y siente el encanto de Barcelona!

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1082 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

74/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 63.00m² en Barcelona a 2700€/m² (mediana zona 3943€/m², delta -31.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -31.5% frente a la mediana zonal (3943€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • 1081 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Prosperitat, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 943 € /m²
Votre actif
2 700 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+1.9%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 649 € /m²
Votre actif
2 700 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif170 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña17 010 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)595 €
Investissement total estimé188 705 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
29 juin 2026
186 300 €arrow_forward170 100 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2023 (1082 jours)
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine