Calle Pou

Perelló (el), Tarragona • Immeuble • Réf.: #87009D44

198 000 €

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Surface

640 m²

Prix / m²

310 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada presenta suciedad y desgaste generalizado, con algunas manchas y desconchones.
•El interior muestra suelos de baldosas en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y hay cableado expuesto en algunas zonas.
•La cocina antigua tiene una encimera y azulejos envejecidos, mientras que la cocina moderna parece estar en buen estado.
•Las ventanas son de aluminio y se ven funcionales, aunque algunas tienen un aspecto antiguo.

descriptionDescription

Edificio situado en la localidad de El Perelló, Tarragona. Cuenta con una superficie total construida de 640 m², distribuido en 3 plantas unidas entre sí por una escalera interior. Planta sótano, semisótano y planta baja. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios. Situado a 180 metros aproximadamente del Ayuntamiento. Dispone de buena accesibilidad privada a través de la N-340a. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este edificio y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Année de construction

1940

Chauffage

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 639.63 m² mais le cadastre enregistre 1005 m² (+57%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7477908CF0277E0001AP

Superficie cadastrale

1005 m²

Année de construction

1940

Usage cadastral

Sportif

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2996 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Usage du bâtiment: 16/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Edificio terciario de 639.63m² en Perelló (el) a 310€/m² (mediana zona 85€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 109 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−2995 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Perelló (el), Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+248.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 89 € /m²
Votre actif: 310 € /m²
Échantillons: 109
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif198 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 800 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)693 €

Investissement total estimé219 493 €

Rénovation estimée (état : mejorable)256 000 € – 447 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2018 (2996 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine