Calle Rafael Capdevila, 4

El Clot, Barcelona • Appartement • Réf.: #865B1501

279 015 €-34% vs marché de zone

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Surface

84 m²

Prix / m²

3 321 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Calle Rafael Capdevila, 4 — El Clot, Barcelona

Photo : holapisos

1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: Los azulejos y el mobiliario de la cocina se ven envejecidos, con un estilo que sugiere una reforma necesaria.
•Salon: El salon presenta un suelo de baldosas y una pared de madera que, aunque funcionales, no son modernos.
•Exterior: La zona exterior con el termo y el techo de chapa indica un espacio que necesita una actualización.

descriptionDescription

Piso en Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 83 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 2 aseos. Situado en el centro de Barcelona, muy cerca de C-31 en el barrio de El Clot, al lado de Parc del Clot. En sus alrededores encontramos el Hospital Dos de Maig, la Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Clot y la estación de tren El Clot - Aragó.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1082 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 84.00m² en Barcelona a 3321€/m² (mediana zona 4998€/m², delta -33.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -33.6% frente a la mediana zonal (4998€/m²)

warningRisques

−1081 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Clot, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-33.6%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 998 € /m²
Votre actif: 3 321 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+30.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 2 544 € /m²
Votre actif: 3 321 € /m²
Échantillons: 417
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif279 015 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 902 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)977 €

Investissement total estimé308 894 €

Rénovation estimée (état : mejorable)33 500 € – 59 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

14 juil. 2026

293 700 €arrow_forward279 015 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1082 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine